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　　2016年至今，可以看作是一轮全国楼市的大行情，仅从销售额来看，2016-2018年三年间的全国商品房销售额是明显大于之前的很多年份的。

　　刘璐称，从2016年10月开始的新一轮调控期划断，楼市情况起了很大的变化。2016年10月后，购房资金加剧出现从东部到西部的流动迹象，西部大城市房价的洼地效应非常突出，外来资金“抄底扫货”态势明显。于是，西部大城市的房价整体开始“填坑”，以西安、重庆为代表的西部大城市房价应声而涨，而且是大涨。在这一轮的楼市大行情中，西部城市的楼市从之前数年“滞涨”的状态整体崛起了。

　　2016年10月到2017年底，西安新房指数累计涨幅约为15%，为同期的全国；同期，重庆新房指数涨幅也超过12%，排在全国第六。

　　但是从全国楼市整体来看，刘璐认为，一方面这体现了西部城市楼市的“价值回归”，毕竟很多西部城市的经济面都不错，房价不应该比东部同等经济规模城市低那么多；另一方面，这也体现了全国购房资金从东到西的“填坑”转移，毕竟同期这些西部城市房价的涨幅远高于同期当地GDP、人口、产业发展等经济“基本面”的涨幅。

　　新旧房价“倒挂”

　　刘璐指出，2016年下半年，成都楼市开始出现较为明显的转暖迹象，标志性事件就是当年的“6.29”土拍，说明外地资金开始入蓉。随后，成都城南的一些楼盘房价开始不断提升，但全市整体来看还是较为平静的。但现在问题来了，2016年下半年，伴随着城南一些楼盘的走热，成都楼市中出现了一些不正常的现象，引发了社会的热切关注。这直接导致在随后全国开始的严厉楼市调控中，成都被列为了“热点”城市，但其实当时的成都房价刚出现上涨的趋势。

　　在刘璐看来，过早被列为热点城市开始严厉调控，这是近年来成都楼市中很多问题的根源。

　　他进一步指出，这些问题在2017年开始变得越来越突出，在很多前期(2016年下半年之前)“滞涨”城市的房价开始大幅“补涨”的同时，同期成都的新房价格指数反而下跌了2.87%。在存量市场上，同期成都的二手房价格出现了很明显的上涨，这导致出现了一个严重的后果，就是新房与二手房价格的严重“倒挂”。

　　刘璐反复强调，不要单独看成都一个城市或某一个楼盘的问题，这样有失偏颇，而放在本轮楼市行情的大背景和整个西部城市楼市的大环境来看更准确和公平。终，这些价差“倒挂”的问题累积到2018年的5月，又产生了另一个楼市的分水岭。